买卖房产过户流程

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  买卖房产过户流程,很多人对于房子过户是不了解的,房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时,房屋的产权也会发生转移,以下看看买卖房产过户流程及相关资料。

  买卖房产过户流程1

  一、个人买卖房屋过户流程是什么?

  1、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  2、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  3、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  5、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

  6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  7、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

买卖房产过户流程

  二、二手房过户需要什么材料?

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)

  2、申请人身份证明

  3、房屋所有权证原件

  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

  6、契税完税或减免税凭证原件

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图

  综上所述,个人买卖二手房通常是经过中介,其中过户是重要的程序。只有完成过户,才能说明房屋产权发生变化,交易达成目的。办理过户要双方都到场,带上购房合同、契税证明及付款发票和房产证,到当地的不动产交易中心办理,经过审查无误的,当场可以办好手续。

  买卖房产过户流程2

  一、房产买卖过户的'流程怎么走

  (一)买卖双方订立买卖合同。

  房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

  (二)接受房地产交易管理部门的审查。

  房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

  (三)立契过户。

  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

  (四)办理产权转移过户手续。

  房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

  二、房产过户给子女的流程

  房产过户给子女的流程:签订转让、赠与或继承合同,父母双方签字;提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

  三、房产过户需要的材料有哪些

  房产过户需要的材料如下:

  (一)房地产转移登记申请表;

  (二)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (三)房地产权利证书;

  (四)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (十二)房地产共有人同意转移的意见书;

  (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  买卖房产过户流程3

  一、房产买卖过户的流程怎么走

  1、买卖双方订立买卖合同。

  房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

  2、接受房地产交易管理部门的审查。

  房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

  3、立契过户。

  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,经办人将通知买卖双方办理立契手续。双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

  4、办理产权转移过户手续。

  房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

  二、房产过户需要的资料

  到房管机关办理房屋产权过户,需要提供以下材料;

  1、房产证原件及复印件一份;

  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

  3、房地产买卖申请审批表一份;

  4、房屋产权登记申请书一份;

  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

  6、买方身份证原件核对及复印件二份;

  7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

  三、直系亲属房屋买卖流程

  过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

  递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

  (大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:

  买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  四、怎样收集房源资料?

  心中有了房子的大致轮廓,就可以着手收集房源资料了。专业的房地产网站,报纸媒体,电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。

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